上半年北京購房需求得到部分釋放 房價總體基本平穩

日前，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布2018上半年北京市經濟運行情況，有關負責人就2018年上半年北京市房地產市場情況和下半年走勢進行了解讀及展望。

數據顯示，上半年，全市完成全社會固定資產投資3054.8億元，同比下降14.4%。其中，完成房地產開發投資1446.3億元，下降7.5%；全市商品房新開工面積909.3萬平方米，同比下降8.8%。其中，住宅新開工面積511.6萬平方米，增長16.3%；商品房銷售面積229.9萬平方米，下降46.2%。其中，住宅銷售面積161.4萬平方米，下降41.1%。

同時，保障性住房建設加快推進。上半年，全市保障性住房完成投資517.9億元，同比增長43.6%；新開工面積448.3萬平方米，占全市新建商品房新開工面積的49.3%，同比提高9.2個百分點；銷售面積60.2萬平方米，占全市新建商品房銷售面積的26.2%，同比提高5.7個百分點。

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據北京市統計局副局長、新聞發言人龐江倩介紹，保障性住房的建設推進力度也在加大，上半年無論是保障性住房的投資占房地產開發投資的比重還是保障房新開工面積占新建商品房開工面積都有不斷程度的提高。

關於房地產市場銷售價格以及住宅成交量方面，國家統計局北京調查總隊總統計師、新聞發言人方曉丹表示，上半年房地產銷售市場的價格變化情況，從總體上看，基本上是平穩的。

具體來看，一個是環比價格有所回升。從1—6月份數據看，新建商品住宅環比價格呈現出一個月在降，五個月基本持平或者微漲的狀態。除了2月份下降，其他5個月都是持平或者微漲0.1%到0.2%的幅度。最後6月份是持平。二手住宅的價格則現四個月下降和兩個月微漲的情況。漲的兩個月，一個是五月份環比上漲0.3%，再一個六月份環比價格上漲0.1%，比五月份回落0.2個百分點。同比價格來看是持續下降的態勢，到6月份為止，新建商品住宅價格和去年6月份相比下降了0.1%，6月份二手住宅的價格和去年6月份相比下降4.6%。

另外，上半年住宅的成交量呈現出的是環比上升，同比下降的態勢。還是分新建商品住宅和二手住宅這兩個方面。據有關部門的數據顯示，二季度新建商品住宅的成交量比一季度環比上升81.7%，二手住宅的成交量比一季度環比上升63.6%。這樣的成交量如果和去年上半年的同期累計數相比仍然處於下降的態勢，今年上半年新建商品住宅累計成交量和去年上半年相比是下降了27.8%，二手住宅累計的成交量是下降12%。

方曉丹指出，上半年北京市房地產銷售市場的成交量以及價格波動應該說是受到前期擠壓的需求釋放，還有購房資格的審核時間從10個工作日壓縮到1個工作日等這些因素綜合影響的結果。根據目前監測情況看，市民的購房需求在3月到5月得到了部分釋放，從6月份開始，住房的成交量有所回落，住房的價格漲幅有所收窄，預計下半年在嚴格的調控政策持續作用之下，房地產市場的價格將繼續保持總體平穩的態勢。

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